СП 42.13330.2026. Пункт 6.4.39

6.4.39

Объемно-пространственная организация территории кварталов жилой застройки предусматривает размещение элементов придомовой территории в границах земельных участков многоквартирных домов:

- детские игровые площадки;

- площадки отдыха взрослого населения;

- площадки (места) для гигиенического выгула собак;

- контейнерные площадки сбора ТКО;

- проезды и разворотные площадки, приобъектные стоянки (СП 396.1325800);

- зеленые насаждения.

Удельные площади элементов придомовой территории следует принимать по СП 476.1325800.2020 (таблица 7.1), согласно нормативам накопления твердых коммунальных отходов.

Примечания

1) При проектировании придомовой территории для группы жилых домов, расположенных на одном земельном участке, допускается группирование придомовых площадок.

2) При проектировании придомовой территории для группы жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, допускается группирование придомовых площадок в расчетных параметрах при условии обеспечения нормативной и беспрепятственной доступности к таким площадкам от входов наиболее удаленных жилых домов, равноудаленности детских игровых площадок от входов жилых домов.

3) Минимальная площадь площадок для гигиенического выгула собак должна составлять не менее 20 м2.

6.4.40

Функциональный состав и нормативные размеры элементов придомовой территории допускается устанавливать НГП, РНГП, МНГП, правилами благоустройства с учетом требований настоящего раздела, СП 476.1325800, СП 82.13330, [47].

6.4.41

Площадь земельного участка многоквартирного дома следует определять исходя из необходимости устройства всех элементов придомовой территории, с обеспечением отступов между границами площадок шириной не менее 0,5 м с обустройством озеленения.

6.4.42

На земельных участках многоквартирных жилых домов предусматривают размещение контейнерных площадок сбора ТКО наземного либо подземного исполнения, требования к которым определены в [18]. Допускается группирование контейнерных площадок сбора ТКО.

6.4.43

Расстояния от контейнерных площадок сбора ТКО, специальных площадок для сбора крупногабаритного мусора до многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых площадок, площадок для занятий физкультурой взрослого населения, спортивных площадок, объектов социальной инфраструктуры принимают согласно требованиям [18]. На территориях со сложными градостроительными условиями допускается уменьшать нормируемые расстояния на 25% в соответствии с требованиями, приведенными в [18].

6.4.44

В стесненных условиях застройки допускается размещение части контейнерных площадок сбора ТКО на земельных участках территорий общего пользования квартала с учетом обеспечения пешеходной доступности от входных групп жилых домов до земельных участков таких элементов не более 100 м.

6.4.45

Размещение элементов придомовой территории на земельных участках многоквартирных домов, а также на земельных участках общего пользования предусматривают с отступами от окон жилых и общественных зданий на расстоянии согласно таблице 6.5.

Таблица 6.5

Примечания1 Наибольшие значения размеров отступов площадок для занятий физкультурой взрослого населения принимают для баскетбольных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.2 Размещение площадок для спортивных игр на расстоянии от 10 до 30 м предусматривают с учетом выполнения шумозащитных мероприятий (устройство шумопоглощающих ограждений, рядовая посадка кустарниковых и древесных насаждений по периметру внешней стороны таких площадок). Размещение площадок для спортивных игр на расстоянии от 30 до 40 м допускается без выполнения шумозащитных мероприятий.3 На придомовой территории предусматривают размещение площадок для спортивных игр с учетом многообразия видов - бадминтон, настольный теннис, баскетбол, волейбол, городки.4 Не менее 50% периметра площадок для спортивных игр, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения следует предусматривать с озеленением, с посадкой деревьев и кустарников.5 Допускается размещение площадок для спортивных игр на отдельных земельных участках в соответствии с НГП, РНГП.6 Допускается устанавливать отступы элементов придомовой территории (площадок для отдыха взрослого населения и занятий физкультурой взрослого населения) от окон жилых и общественных зданий в составе НГП.

6.4.46

Озеленение земельных участков объектов жилой застройки следует предусматривать в соответствии с ПЗЗ, правилами благоустройства.

Застройка объектами социальной инфраструктуры и сферы услуг

6.4.47

Объекты социальной инфраструктуры и сферы услуг следует размещать на территории кварталов жилой застройки равномерно распределенными между собой с обеспечением нормативного уровня территориальной доступности с учетом [46].

6.4.48

Объекты социальной инфраструктуры и сферы услуг допускается размещать в границах кварталов в соответствии с 6.4.27, в прилегании к периметральным границам кварталов, сопряженных с объектами УДС с организацией беспрепятственных въездов, с учетом 6.4.52.

6.4.49

Объекты образования следует размещать за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок для территории объекта и прилегающей жилой застройки. К объектам образования следует организовывать не менее двух проездов с противоположных сторон при наличии земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Организацию стоянок автомобилей, мест кратковременной остановки для посадки-высадки детей предусматривают согласно СП 251.1325800.

6.4.50

При размещении объектов образования вдоль магистральных улиц общегородского значения, магистральных улиц районного значения, улиц общегородского значения, улиц районного значения населенных пунктов отступ принимают по расчету с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований [17], [18], [28].

В пределах отступа допускается формировать озелененную территорию общего пользования согласно таблице 6.10.

6.4.51

В условиях сложившейся застройки либо реконструкции территории при размещении новых объектов социальной инфраструктуры и сферы услуг следует учитывать:

- местоположение существующих объектов аналогичного функционального назначения;

- требования инсоляции, санитарных ограничений, в том числе по уровню допустимых параметров физических факторов в жилых и общественных зданиях;

- требования по обеспечению территориальной доступности существующей и планируемой к строительству жилой застройки;

- наличие существующей (сохраняемой) застройки;

- требования по обеспечению антитеррористических мероприятий;

- требования к озеленению земельных участков таких объектов и обеспечению беспрепятственных въездов с территорий УДС либо территорий общего пользования.

6.4.52

Расчет потребности населения в объектах социальной инфраструктуры и сферы услуг определяют для населения, планируемого к размещению на проектируемой территории, с учетом фактически проживающего населения, в соответствии с разделами 9, 11, 12.

6.4.53

В условиях использования специализированных транспортных средств (школьных автобусов) для перевозки детей из удаленных мест проживания к месту расположения объектов образования, а также организации выездных мероприятий следует предусматривать организацию автобусных стоянок вместимостью не менее двух мест для организованного сбора и высадки детей с учетом обеспечения беспрепятственной пешеходной доступности к таким объектам. Расстояние от автобусной стоянки до земельного участка объекта образования должно быть не более 200 м с учетом требований ГОСТ Р 52289.

6.4.54

При подготовке ППТ предельные показатели вместимости планируемых к размещению объектов социальной инфраструктуры и сферы услуг определяют с учетом фактического землепользования, наличия территориальных ресурсов.

6.4.55

Объекты здравоохранения следует размещать на земельных участках с организацией отдельных въездов на территорию в соответствии с требованиями СП 158.13330. При размещении объектов здравоохранения в нежилых помещениях многоквартирных домов допускается организация общего въезда-выезда.

6.4.56

Размещение объектов социального обслуживания населения следует предусматривать с учетом требований [48, раздел IX] и 8.83.

6.4.57

Размещение объектов спорта, массового спорта и физической культуры следует предусматривать с учетом требований СП 332.1325800.

6.4.58

Размещение объектов культуры следует предусматривать с учетом требований СП 309.1325800.

6.4.59

Размещение объектов сферы услуг следует предусматривать с учетом требований ГОСТ Р 50646.

6.4.60

Размещение приютов для животных следует предусматривать с учетом требований СП 492.1325800.

6.4.61

Размещение МФЦ следует предусматривать с учетом требований раздела 9, НГП, РНГП.

6.4.62

Озеленение земельных участков объектов социальной инфраструктуры следует предусматривать в соответствии с НГП, РНГП, ПЗЗ.

Застройка объектами общественно-делового назначения

6.4.63

Размещение объектов общественно-деловой застройки следует осуществлять с учетом анализа градостроительных условий использования территории.

6.4.64

Планировочная организация территории кварталов общественно-деловой застройки допускает периметральное, смешанное размещение объектов с обеспечением непосредственной доступности к территориям объектов УДС и другим территориям общего пользования.

6.4.65

Следует предусматривать организацию внутриквартальных территорий с размещением проездов для обеспечения территориальной доступности к объектам, расположенным в границах квартала.

6.4.66

При размещении многофункциональных комплексов следует руководствоваться СП 160.1325800, СП 59.13330, [46].

6.4.67

Объекты застройки общественно-делового назначения необходимо размещать с наветренной стороны (или ветров преобладающего направления) по отношению к производственным объектам, являющимся источниками загрязнения атмосферного воздуха.

6.4.68

При формировании объемно-пространственной организации территории кварталов общественно-деловой застройки следует предусматривать обустройство земельных участков территорий общего пользования, открытых пространств городской среды объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, с обеспечением транспортной и пешеходной доступности.

6.4.69

В стесненных условиях застройки размещение объектов общественно-делового назначения следует предусматривать в составе многофункциональных комплексов, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов при соблюдении санитарно-эпидемиологических, природоохранных требований.

6.4.70

Размещение объектов религиозного назначения, в том числе осуществления религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и др.), зданий религиозного правления и образования (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища и др.) предусматривают на территории жилых районов с соблюдением требований СП 391.1325800, ПЗЗ.

6.4.71

Озеленение земельных участков объектов общественно-делового назначения следует предусматривать в соответствии с НГП, РНГП, ПЗЗ.

Застройка объектами производственного и коммунально-складского назначения

6.4.72

Застройку объектами производственного и коммунально-складского назначения предусматривают в границах одного или нескольких кварталов функциональных зон производственного и коммунально-складского назначения, в составе которых допускается размещение смешанных видов производств либо производств, структурированных по профильным признакам производственных отраслей. В состав объектов производственного и коммунально-складского назначения допускается включать здания и сооружения производственного, производственно-логистического, транспортно-логистического, научно-производственного, коммунального, транспортного назначения, а также объектов общественно-делового назначения и обслуживания.

6.4.73

Объемно-пространственную организацию производственных территорий следует осуществлять в соответствии с СП 18.13330, СП 37.13330.

6.4.74

Размещение объектов производственного назначения на территории производственных зон, расположенных в пределах береговых полос, прибрежных защитных полос вдоль водных объектов допускается только при технологически обоснованных производственных процессах, требующих непосредственного прилегания территории производственного объекта к ним [49].

6.4.75

Размещение объектов в пределах береговых полос водных объектов допускается только для территорий морских, речных портов в соответствии с требованиями [50].

6.4.76

Объемно-пространственная организация территории предусматривает включение существующей застройки в планируемое развитие территории, взаимоувязку систем коммунальной, транспортной инфраструктур, обеспечивающих условия доступности технологического, индивидуального и общественного транспорта.

6.4.77

Производственные объекты, технологические особенности производственных процессов которых требуют соблюдения требуемых показателей чистоты атмосферного воздуха, не допускается размещать с подветренной стороны по отношению к смежно расположенным производственным объектам - источникам химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, а также в пределах СЗЗ таких объектов в соответствии с [28], [29].

Примечание - Производственные объекты с источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными веществами, требующими после проведения технологических мероприятий устройства СЗЗ шириной более 500 м, не следует размещать в районах с преобладающими ветрами скоростью до 1 м/с, с длительными или часто повторяющимися штилями, инверсиями, туманами (за год более 30% - 40%, в течение зимы 50% - 60%). Расчет загрязненности атмосферного воздуха следует проводить в соответствии с требованиями [51] с учетом выделения вредных веществ автомобильным транспортом.

6.4.78

Размещение производственных объектов, технологические особенности производственных процессов которых требуют особых условий, исключающих воздействие внешней вибрации и шума, следует предусматривать в удалении от транспортных коммуникаций, производственных объектов, оказывающих такое воздействие.

6.4.79

Планировочную организацию территории застройки объектами производственного назначения и коммунально-складского назначения следует предусматривать в соответствии с санитарной классификацией, а также требованиями по взаимному наложению санитарных ограничений по [28], [29].

6.4.80

В пределах земельных участков озелененных территорий специального использования, выполняющих защитные функции, расположенных в границах СЗЗ по периметральной границе производственных зон, допускается застройка объектами согласно [28], а также размещение площадок для собак в соответствии с 6.4.32.

6.4.81

Размер СЗЗ от объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, до жилых и общественных зданий, а также до границ земельных участков объектов образования, здравоохранения следует принимать в соответствии с требованиями [17], [18], [28], [29].

6.4.82

Приемные пункты вторичного сырья размещают на земельных участках производственных предприятий, специально организованных площадках складского назначения с соблюдением санитарных ограничений согласно [28], [29].

6.4.83

Озеленение земельных участков объектов производственного назначения следует предусматривать в соответствии с НГП, РНГП, ПЗЗ.

Застройка объектами коммунальной инфраструктуры

6.4.84

Размещение объектов коммунальной инфраструктуры предусматривает:

- линейные объекты и ОКС, технологически связанные с такими линейными объектами;

- линейные объекты;

- объекты капитального строительства.

6.4.85

К линейным объектам и ОКС в составе таких объектов относят магистральные сети инженерно-технического обеспечения и технологически связанные с ними сооружения подземной, наземной и надземной прокладки (сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, связи, иные инженерные коммуникации), в отношении которых является обязательной подготовка документации по планировке территории в целях размещения ЛО согласно [12].

6.4.86

К линейным объектам относят сети инженерно-технического обеспечения и технологически связанные с ними сооружения подземной, наземной и надземной прокладки (сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, связи, иные инженерные коммуникации), в отношении которых не требуется подготовка документации по планировке территории ЛО [13].

6.4.87

К объектам капитального строительства относят здания и сооружения инженерно-технического обеспечения территорий и энергетики (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега), размещение которых следует предусматривать на территории кварталов в соответствии с функционально-планировочной и объемно-пространственной организацией территории.

6.4.88

При размещении ОКС коммунальной инфраструктуры следует предусматривать формирование планировочной структуры с учетом ЭПС ТЛО, ЭПС УДС, в отношении которых обязательна подготовка документации по планировке территории в целях размещения одного или нескольких ЛО.

В таком случае подготовку документации по планировке территории в целях размещения ЛО осуществляют в соответствии с [12] с учетом требований, установленных в [13].

6.4.89

Размещение ЛО выполняют в соответствии с функционально-планировочной организацией территории и определением мест допустимого размещения инженерных коммуникаций таких объектов в пределах соответствующих ЭПС ТЛО, ЭПС УДС совместно с планируемыми к размещению, реконструкции объектами УДС, дорожной сети.

6.4.90

Размещение ЛО, ОКС следует предусматривать по принципу рационального использования территории в продольном расположении с осевым направлением объектов УДС, с обеспечением оптимальных решений по размещению нескольких видов коммуникаций, в том числе в стесненных условиях застройки, в соответствии с НГП, РНГП, приложениями Д, Е, а также параметрами и характеристиками, показатели которых определяют с учетом исходных сведений ресурсоснабжающих организаций.

6.4.91

Размещение, реконструкция инженерных коммуникаций в стесненных условиях застройки допускаются вне земельных участков существующих объектов УДС и автомобильных дорог, при групповой трассировке таких коммуникаций единым коридором с соблюдением рационального использования территории.

При размещении, реконструкции ОКС, сооружения инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его обслуживания по имущественной принадлежности, следует предусматривать в границах зоны планируемого размещения такого ОКС.

6.4.92

Размещение ЛО и ОКС в составе таких объектов следует предусматривать исключая наложение планировочных ограничений на объекты жилой застройки, социальной инфраструктуры, рекреационного назначения, озелененные территории общего пользования.

6.4.93

Размещение ЛО предусматривают с подключением объектов планируемой застройки без пересечения территорий земельных участков третьих лиц, за исключением стесненных условий застройки при согласовании таких пересечений с правообладателями земельных участков, установления публичного, частного сервитутов.

6.4.94

Размещение сооружений коммунальной инфраструктуры в пределах кварталов для инженерно-технического обеспечения застройки допускается вдоль красных линий. Отступ конструктивных элементов таких сооружений от границ земельных участков следует выполнять с озеленением шириной не менее 5 м. Обеспечение транспортной доступности к таким земельным участкам следует осуществлять от объектов УДС общего пользования.

6.4.95

Размещение сооружений коммунальной инфраструктуры следует предусматривать в границах зон планируемого размещения ЛО, объектов УДС в случае определения таких ОКС в составе ЛО.

6.4.96

При подготовке ППТ размещение объектов системы коммунальной инфраструктуры учитывает фактические условия землепользования и застройки, в том числе наличие существующих объектов, с учетом которых принимают решения о целесообразности размещения новых объектов либо их реконструкции, при наличии исходных сведений ресурсоснабжающих организаций.

6.4.97

При подготовке ППТ с ПМТ размещение объектов системы коммунальной инфраструктуры следует предусматривать с учетом преобразования системы землепользования на проектируемой территории с образованием земельных участков исходя из планируемого отнесения таких объектов по балансовой принадлежности после завершения строительства.

6.4.98

Размещение объектов коммунальной инфраструктуры допускается в границах озелененных территорий специального использования.

6.4.99

Размещение объектов коммунальной инфраструктуры следует предусматривать по принципам эффективности и рационального использования энергетических ресурсов, энергосбережения в развитии коммунальных систем в соответствии с [18], [45], [50], [52], [53], [54], [55], [56], [57], [58], [59], [60], [61], СП 124.13330, СП 60.13330, СП 131.13330, СП 36.13330, СП 62.13330, СП 31.13330, ГОСТ 2761.

6.4.100

Озеленение земельных участков объектов коммунальной инфраструктуры следует предусматривать в соответствии с НГП, РНГП, ПЗЗ.

Застройка объектами транспортной инфраструктуры

6.4.101

Размещение объектов транспортной инфраструктуры предусматривает:

- линейные объекты и ОКС, технологически связанные с такими линейными объектами;

- линейные объекты;

- объекты капитального строительства.

6.4.102

К линейным объектам и ОКС в составе таких объектов относят объекты опорной транспортной сети, магистральной УДС, магистральной дорожной сети, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта, морского и речного транспорта, внеуличного транспорта, в отношении которых обязательна подготовка документации по планировке территории в целях размещения одного или нескольких линейных объектов в соответствии с [12].

6.4.103

К линейным объектам также относят объекты УДС (включая трамвайные пути, велокоммуникации), железнодорожные пути, в отношении которых не требуется подготовка документации по планировке территории в целях размещения одного или нескольких линейных объектов в соответствии с [13].

6.4.104

Проектирование пересечений железнодорожных путей между собой и другими объектами транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги общего пользования, трамвайные и троллейбусные линии) следует осуществлять в соответствии с СП 119.13330, СП 34.13330.

Пересечения железнодорожных путей и УДС населенных пунктов следует предусматривать в соответствии с СП 396.1325800. В целях повышения пропускной способности УДС допускается предусматривать пересечение с железнодорожными путями общего и необщего пользования в разных уровнях.

6.4.105

В районах расположения аэродромов размещение зданий, строений, сооружений, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые угрожают безопасности полетов воздушных судов или создают помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, необходимо предусматривать с учетом требований, закрепленных в [62], СП 121.13330.

6.4.106

Размещение территорий морских и речных портов предусматривают в непосредственном прилегании к береговым линиям водных объектов с формированием ЭПС.

6.4.107

На территории морских и речных портов размещение территорий общего пользования не допускается.

6.4.108

Размещение стоянок автомобильного транспорта на земельных участках объектов транспортной инфраструктуры следует предусматривать в соответствии с СП 113.13330, НГП, РНГП, МНГП, ПЗЗ, [18], [28].

6.4.109

Размещение объектов и сооружений воздушного транспорта следует предусматривать в соответствии с СП 121.13330, СП 511.1325800.

6.4.110

Размещение объектов и сооружений железнодорожных вокзалов и комплексов следует предусматривать в соответствии с СП 417.1325800.

6.4.111

Размещение объектов и сооружений маломерного флота следует предусматривать в соответствии с [63].